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一、案情簡(jiǎn)介

買房是人生中的一件大事，特別是對(duì)于家庭條件并不優(yōu)越的普通官兵來(lái)說(shuō)。如果費(fèi)盡心思買到的房子因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題不能如期交房，該是怎樣糟心的一件事啊！第83集團(tuán)軍某旅干部李某就遭遇到了這樣的煩心事。

2019年12月23日，李某與內(nèi)蒙古包頭A開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同書，購(gòu)買A開(kāi)發(fā)的商品住房一套，并于當(dāng)日交付38.66萬(wàn)元的首付款。2020年3月，李某驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)一樓部分主體墻面存在漏水滲水的情況。后與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅同意對(duì)漏水滲水部位進(jìn)行修繕，但始終未徹底解決問(wèn)題，后來(lái)房屋甚至出現(xiàn)了墻面裂縫的情況。據(jù)此，李某判斷該商品房已嚴(yán)重不符合入住標(biāo)準(zhǔn)，如期交房基本成為泡影。隨后，李某與開(kāi)發(fā)商屢次交涉，要求解除購(gòu)房合同并返還首付款，但開(kāi)發(fā)商始終借故推脫，問(wèn)題一時(shí)陷入了僵局。

在自己多方維權(quán)無(wú)果的情況下，李某通過(guò)所在單位把這一問(wèn)題層層報(bào)到戰(zhàn)區(qū)陸軍“疑難涉法問(wèn)題攻關(guān)行動(dòng)”小組。由于該案涉及官兵個(gè)人家庭的切身利益且涉案數(shù)額較大，工作組對(duì)此高度重視，安排精干律師進(jìn)行專題研究，科學(xué)制定維權(quán)方案。

李杰律師、楊馥瑜律師帶領(lǐng)8名軍隊(duì)律師詳細(xì)分析本案的法律事實(shí)和所涉及的法律關(guān)系，結(jié)合法律規(guī)定研究制定法律應(yīng)對(duì)策略。徐興豪、胡洋兩名律師具體負(fù)責(zé)與當(dāng)事人進(jìn)行對(duì)接，手把手指導(dǎo)當(dāng)事人固定證據(jù)，專程趕赴案發(fā)地與有關(guān)人員協(xié)商對(duì)接，適時(shí)跟進(jìn)案件進(jìn)展情況，尋找最佳解決方案。

經(jīng)過(guò)多方努力，在軍隊(duì)律師的指導(dǎo)下，李某收集了開(kāi)發(fā)商違約的初步證據(jù)，初步占據(jù)了主動(dòng)優(yōu)勢(shì)，最終開(kāi)發(fā)商同意與李某解除商品房買賣合同，一次性退還李某首付款38.66萬(wàn)元，問(wèn)題得到了圓滿解決。

官兵利益無(wú)小事，這是戰(zhàn)區(qū)陸軍開(kāi)展“疑難涉法問(wèn)題攻關(guān)行動(dòng)”的初衷，也是我們一直堅(jiān)持行動(dòng)的動(dòng)力源泉。自攻關(guān)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，抽調(diào)的軍隊(duì)律師8人分4個(gè)組奔赴部隊(duì)，運(yùn)用法律手段解決實(shí)際困難，極大地維護(hù)了官兵合法權(quán)益，為部隊(duì)練兵備戰(zhàn)提供了有力支持。

二、法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2003〕7號(hào)）

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

三、律師說(shuō)法

安居樂(lè)業(yè)，是我們每個(gè)人的美好愿望；住有所居，是官兵安心服役的基本前提。但怎樣才能購(gòu)買到稱心如意的房子呢？

首先，著重調(diào)查開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。在購(gòu)房前要充分地做好盡職調(diào)查，了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)情況，了解所購(gòu)住房是否符合法律上的形式要件，核實(shí)是否“五證”齊全（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）。

其次，強(qiáng)化法律意識(shí)，保留書面證據(jù)。如果所購(gòu)買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就要第一時(shí)間固定證據(jù)，為后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)支持。

最后，依法維權(quán)敢于訴訟。要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案，如果不能達(dá)到一致，則要勇于拿起法律武器，通過(guò)訴訟渠道來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

本文自：王剛律師刑事辯護(hù)網(wǎng)